선금은 받으면 그냥 쓰면 되나요?

지급조건·신청서류·보증 방식·사용범위가 정해져 있습니다. 선금이 있어도 인건비·자재비·하도급대금의 지급시기를 계산하지 않으면 현금흐름이 꼬입니다.

기성금은 공사한 만큼 자동으로 나오나요?

아닙니다. 기성검사와 증빙자료가 있어야 지급됩니다. 서류가 늦으면 공사가 진행돼도 대금청구가 지연됩니다.

지체상금은 언제 발생하나요?

계약상 기간 안에 공사를 완료하지 못했을 때 발생할 수 있습니다. 착공·준공일, 공기연장 조건, 지연사유 보고방법, 산정기준을 계약 전에 확인해야 합니다.

하도급관리계획서는 형식적인 서류 아닌가요?

아닙니다. 하도급 범위·업체·금액·대금지급과 현장관리 구조를 계획하는 자료이고, 계획서와 실제 계약·현장 운영이 달라지면 이후 관리가 어려워집니다.

공정률만큼 바로 기성금이 입금되나요?

검사·검측·서류·선금 공제 등 계약 절차가 함께 적용될 수 있으므로 지급조건을 확인해야 합니다.

낙찰 후 돈의 흐름 — 선금·기성금·지체상금·하도급관리계획서·하도급지킴이

결론부터. 낙찰금액만 보고 현장을 시작하면 돈이 언제 들어오고 언제 나가는지를 놓칩니다. 계약 후의 승부는 자금표와 증빙에서 갈립니다.

1. 선금 — 시작할 자금

선금은 계약 초기에 자재·인력·장비를 준비할 수 있도록 지급되는 계약자금입니다. 낙찰 직후 확인할 것은 넷입니다.

선금 지급조건과 신청서류
보증 방식
사용범위
현장 투입 일정과 맞춘 자금표

선금이 있어도 인건비·자재비·하도급대금의 지급시기를 정확히 계산하지 않으면 현금흐름이 꼬입니다.

2. 기성금 — 진행한 만큼 받는 대금

공사가 진행된 만큼 발주처에 청구해 받는 대금입니다. 공사 중 자금흐름을 유지하는 장치지만, 기성검사와 증빙자료가 있어야 실제로 지급됩니다.

계약 전에 청구주기와 검사방법을 확인하고, 현장에서는 아래를 꾸준히 정리하십시오.

공정률
자재투입
사진
검측자료

서류가 늦으면 공사가 진행돼도 대금청구가 지연됩니다. 현장이 바쁘다고 미루면 그 부담이 자금으로 돌아옵니다.

3. 지체상금 — 기간을 못 지켰을 때

계약상 정해진 기간 안에 공사를 완료하지 못했을 때 발생할 수 있는 부담입니다. 낙찰금액만 계산하고 공사기간과 위험요인을 보지 않으면 예상보다 큰 손실이 됩니다.

계약 전 확인:

착공일 · 준공일
공기연장 조건
지연사유의 보고방법
지체상금 산정기준

현장에서는 공정표를 주기적으로 갱신하고, 발주처 협의가 필요한 사유가 생기면 구두로 넘기지 말고 자료로 남기십시오. 나중에 다투게 되는 것은 언제나 기록이 없는 쪽입니다.

4. 하도급관리계획서

원도급자가 공사를 어떻게 나누고 관리할지 보여주는 문서입니다. 이름만 적어 내는 서류가 아니라 하도급 범위·업체·금액·대금지급과 현장관리 구조를 설계하는 자료입니다.

작성 전에 공고의 제출양식과 평가항목을 확인하고, 실제 현장에 맞는 구조로 짜십시오. 계획서와 실제 계약·현장 운영이 달라지면 이후 관리가 어려워집니다.

5. 하도급지킴이

공공공사에서 하도급대금의 지급을 투명하게 관리하는 시스템입니다. 원도급자가 공사비를 받았다는 사실로 끝나는 것이 아니라, 하도급업체와 근로자에게 대금이 제대로 전달되는지 확인하는 구조입니다.

계약 전에 사용 대상인지 확인하고 하도급계약·계좌·지급일정을 정리하십시오. 지급 후에는 시스템 처리와 증빙을 함께 보관해야 나중에 확인 요청에 대응하기 쉽습니다.

6. 준공·잔금·하자 — 끝이 부실하면 수주가 무색합니다

애써 딴 일도 하자 클레임·미수금·정산 분쟁으로 끝나면 남는 게 없습니다. 명리로 보면 **관재(官災)**가 겹치는 때는 이런 마무리 리스크가 커지므로, 그 시기엔 검수·증빙·정산을 평소보다 촘촘히 하는 것이 방어입니다.

준공 전 검수 항목을 발주처와 문서로 맞춥니다
잔금 청구 시 증빙 일체를 한 번에 냅니다
하자보수 요구는 범위와 기한을 기록으로 남깁니다

수주보다 어려운 것이 탈 없이 끝내는 것입니다.

자금표 한 장으로 정리하면

시점	들어오는 것	나가는 것	챙길 서류
계약 직후	선금	보증수수료	신청서류 · 보증
공사 중	기성금	인건비 · 자재비 · 하도급대금	공정률 · 검측 · 사진
준공	잔금	하자보증	준공서류
지연 시	—	지체상금	연장 협의 기록

낙찰은 시작이지 결과가 아닙니다. 이 표가 안 그려진 채로 들어간 현장이 남는 경우는 드뭅니다.

※ 지급조건과 산정기준은 반드시 해당 계약서와 발주처 안내를 우선 확인하십시오. 이 글은 일반적인 실무 정리이며 개별 계약의 조건을 대체하지 않습니다.

기성금은 진행률만으로 결정되지 않습니다

기성금은 공사가 진행된 만큼 검측·검사와 서류 절차를 거쳐 지급되는 대금입니다. 공정률, 설계변경, 선금 공제, 하도급·노무비 지급자료가 함께 연결될 수 있습니다.

청구 전 준비

계약서의 기성 산정 기준과 청구주기를 확인합니다.
공정사진·검측서·물량 산출자료를 공종별로 정리합니다.
선금 공제와 실제 입금액을 계산합니다.
현장 자료와 회계 장부의 금액을 대조합니다.

현장에서는 공사를 했다고 느껴도 검사와 서류 보완에 시간이 걸릴 수 있습니다. 월별로 자료를 맞춰 두면 자금계획이 훨씬 정확해집니다.

사주로 덧붙이면

재물 흐름은 들어오는 시점과 새는 지점을 함께 봐야 합니다. 기성금도 청구보다 현장과 장부를 일치시키는 관리가 중요합니다.

실제 적용은 공고문·계약조건·최신 법령을 우선 확인하세요. 아래 내용은 용어를 이해하기 위한 실무 참고입니다.